土地購入のご相談

2015.04.20

先週、妻の会社の知り合いの方より
博多区内の某町で土地購入を検討されているご相談があり
スタッフとともに現地に確認へ行きました。
南側の道路に接道する間口４．３ｍ、奥行き２３ｍの約３０坪の敷地です。
東側隣地には６階建てマンションがぎりぎりで建っており
西側隣地は駐車場を介して１２階建てのマンションが建っています。
幸い敷地南側全面は開けており、狭小地ながら南からの採光は十分に取れそうな状況で
通常、この敷地にどのような形で住宅を建てることが可能なのかをイメージすることは
難しいだろうと思い、お会いする前にたたき台として簡単プランをお造りして
本日のご相談となりました。

お話を伺うとまず住宅のスペースとして間口４．３ｍをフルに使えると思われており
工事上どうしても敷地内で足場スペースを確保しようとすると壁面を敷地境界ぎりぎりに
持ってくることはできないことを説明し室内有効スペースが３．１ｍほどになることを
理解して頂きました。
また、１階に縦列駐車２台と奥にリビング・ダイニング・キッチンという構成を考えられて
いたためプランをお見せしてそれは難しく、ＬＤＫを上階に配置することを
お奨めしました。たたき台としてのプランがあったため
敷地購入の可能性に対してのイメージ形成に役に立ったと思います。

お二人だけのお住まいで全体で３０坪程度の大きさでよく、
３階建てとして予算の追加を含め、購入に当たり前向きに検討されるようでした。