福岡の建築設計事務所「大石和彦建築アトリエ」

毎週土曜日は、新聞の朝刊にたくさんの折込チラシが挟まれます。
きょう、その中に、某大手ハウスメーカーの建売住宅のチラシを見つけました。

福岡市内の室見地区にある敷地を二つに分け、奥まった旗竿敷地の方がA号地、
手前がB号地。
A号地は、土地の面積５１．８８坪、建物の延べ床面積　３３．４３坪で売値が４，９８０万円。
B号地は、土地の面積４０．５０坪、建物の延べ床面積　３５．０６坪で売値が５，３８０万円。

たぶん、メーカーの利益を１５％とみるとAが残り約４２３０万円、Bが４５８０万円。
建物を坪当たり５０万円として見ると、
建築工事費がA　1670万円、B　１７５０万円になり
土地代はAが旗竿なので坪４９万円ぐらいで２５６０万円、Bは坪７０万円で２８30万円
ぐらいになります。（AとBの価格差が大きい理由はよくわかりませんが）
どちらも価格の下に小さく別途工事（外構、空調、照明、カーテン）とうたってあります。
だいたい、この別途工事は通常、坪１０万円くらいはかかりますので
実質この売値に対してさらに２００～３００万円くらいの費用が追加になります。

結局、A号地でトータル５２００万円かかるのであれば、土地代を引いた２６４０万円が
設計監理込みの建築工事費となります。
この金額であれば、若手の建築家も含め当ｱﾄﾘｴでも対応可能な数字であり、
これまで、ｱﾄﾘｴが手がけてきた３０坪代の木造の物件は、ほとんどが２５００万円前後の
工事費です。この金額には先ほどの別途工事というのも全て含まれています。
もともと、フルオーダーの依頼を受けているのにカーテンも照明も外構も別途というのは
ありえず、すべてトータルデザインとして考慮されています。

したがって、現在、住宅を検討中の方でこの程度の金額になるのであれば、
設計事務所への依頼も、一つの選択肢として考慮され比較検討された方がいいと思います。

これから何十年も住みこなされるのに対し、ご家族にとっての賢明な選択を
理知的に判断することが必要だと思います。